Pengertian Investasi Properti, Cara, Jenis dan Keuntunganya

Teknatekno.com – Pengertian investasi properti adalah salah satu jenis investasi yang memiliki potensi penghasilan yang besar. Hal ini terlihat dari pertumbuhan tahunan harga properti. Buat Teknozen yang punya uang tunai menganggur harus langsung berinvestasi di properti nyata.

Semakin kamu menunggu, semakin tinggi harga propertinya. Akhirnya, semakin sulit untuk mengikuti kenaikan, menyebabkan kamu kehilangan peluang investasi properti. Nah, untuk lebih jelasnya kamu bisa simak artikel dibawah ini.

Memahami Pengertian Investasi Properti

Pengertian investasi properti adalah pembelian properti atau real estate dengan tujuan mendapatkan keuntungan dari sewa guna usaha, penjualan properti, atau keduanya. Akibatnya, itu tidak diperoleh sebagai rumah utama pembeli.

Investasi properti dapat dimiliki perorangan maupun instansi atau badan usaha. Pengertian investasi properti bisa termasuk investasi jangka panjang atau jangka pendek.

Rumah kedua adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan pengertian investasi properti, rumah pertama dibeli untuk penggunaan pribadi, sedangkan rumah kedua dibeli sebagai investasi.

Namun, tidak semua orang melakukannya. Juga layak untuk membeli rumah kedua, seperti vila di kawasan wisata, untuk digunakan sebagai tempat tinggal ketika berlibur di daerah tersebut.

Dengan kata lain, itu bukan investasi di properti nyata. Namun, untuk kepentingan diri sendiri. Properti tidak digunakan untuk menghasilkan uang.

Keuntungan Investasi Properti

Setelah meneliti keuntungan investasi properti, calon investor akan semakin yakin dengan pilihannya. Properti adalah salah satu dari banyak penghargaan yang dapat diberikan oleh setiap kendaraan investasi.

Namun, keuntungan tersebut tidak akan kamu lihat secara langsung karena industri properti merupakan investasi jangka panjang. Namun, dengan pendekatan dan teknik yang tepat, kamu bisa mendapatkan banyak manfaat sekaligus.

1. Harga Properti Cenderung Tidak Pernah Turun

Dengan kemungkinan harga yang cenderung tidak pernah turun, bukan tidak mungkin kamu selalu mendapatkan profit. Ini berlaku untuk setiap jenis properti yang memang kamu kelola dengan baik. Harga properti juga menjadi alasan semakin banyak orang tertarik berinvestasi di bidang ini.

2. Capital Gain Cukup Besar

Dibutuhkan banyak uang untuk berinvestasi di properti nyata. Jangan salah, penghasilan atau capital gain yang mungkin didapat juga cukup besar. Hal ini menunjukkan bahwa meskipun harus mengeluarkan biaya yang besar, kamu tidak salah dalam memilih kendaraan investasi.

Ketika kamu memilih jenis yang tepat dan menghindari kesalahan investasi, kemungkinan besar hasilnya akan sepadan dengan apa yang kamu bayar. Namun, kamu harus bersabar karena kamu tidak akan melihat keuntungan dalam waktu singkat jika kamu memilih untuk menyewakan daripada menjual aset properti.

3. Tidak Terlalu Terpengaruh Inflasi

Ada banyak hal yang harus investor pelajari sebelum membuat keputusan atau memilih jenis investasi apa yang cocok serta menguntungkan. Salah satunya adalah inflasi yaitu merosotnya nilai uang karena cepat dan banyaknya uang yang beredar.

Inflasi merupakan salah satu keuntungan berinvestasi pada aset properti riil. kamu harus menyadari bahwa inflasi berdampak kecil pada bentuk investasi ini. Alhasil, kamu masih memiliki peluang fantastis untuk mendapatkan keuntungan yang besar. Meski naik dan meroketnya harga komoditas akan berdampak kecil terhadap investasi kamu.

4. Dapat Menjadi Sumber Penghasilan Pasif

Banyak investor telah mengalami pendapatan pasif melalui investasi. Berinvestasi dapat memberi lebih dari sekadar menyimpan uang di bank, yang hanya memberikan jumlah bunga yang tetap.

Semakin banyak investasi yang kamu lakukan, semakin banyak uang yang akan kamu dapatkan. Sayangnya, ini juga sesuai dengan peningkatan risiko, termasuk kerugian dari aktivitas kamu.

Berinvestasilah dengan bijak jika kamu ingin mempertahankan investasi sebagai penghasil uang. Jika kamu seorang pemula, tetap pada satu pilihan untuk menghindari teralihkan. Akibatnya, kamu dapat mengurangi risiko sambil meningkatkan peluang kamu untuk menghasilkan.

5. Hasil Investasi Bisa Dilihat dan Dirasakan Langsung

Saat mendapatkan hasil investasi, para investor bisa melihat dan merasakannya secara langsung. Ini semakin nyata jika setiap unit properti penuh sehingga tidak bisa lagi menerima penyewa baru. Alhasil, pendapatan juga selalu mengalir.

6. Bisa Dijadikan Agunan atau Jaminan

Karena kamu memiliki aset properti yang digunakan untuk berinvestasi, kamu dapat menggunakannya sebagai jaminan saat kamu membutuhkan uang untuk alasan tertentu, seperti memulai sebuah perusahaan.

Pemilik modal atau uang tidak akan ragu untuk memberikan pinjaman dalam keadaan yang menguntungkan dan dengan harga properti yang tinggi.

7. Resiko Investasi Cenderung Rendah

Properti tidak terlalu terpengaruh oleh inflasi. Selain itu, harganya juga cenderung jarang turun. Kondisi tersebut membuat investasi satu ini memiliki resiko yang cenderung rendah. Besarnya modal yang dikeluarkan sebanding dengan penghasilan yang akan bisa kamu dapatkan meski dalam jangka waktu yang lama.

8. Kondisi Pasar Cenderung Stabil

Keuntungan lain dari berinvestasi di properti nyata adalah konsistensi keadaan pasar. kamu dapat bersantai dan berhenti mengkhawatirkan situasi pasar seperti ini.

Ini berarti apakah kamu ingin menjual atau membeli properti, kamu akan selalu menemukan peluang yang ideal. Hal yang sama berlaku ketika menyewakan properti.

Karena setiap jenis properti memiliki banyak pendukung, kamu tetap akan mendapatkan keuntungan dari pilihan investasi kamu. Misalnya, sebuah toko atau kios yang selalu dibutuhkan oleh perusahaan atau bisnis tertentu.

9. Memiliki Kontrol Penuh terhadap Properti

Banyak orang ingin memiliki properti dengan nilai jual kembali yang tinggi. Harta dapat membawa berbagai keuntungan, baik secara langsung maupun tidak langsung. Setiap pemilik properti memegang kendali penuh atas aset mereka.

Singkatnya, mereka memiliki pilihan untuk menjual properti segera atau menyewakannya. Dari semua, itu semua bergantung pada pilihan masing-masing individu, termasuk kamu. Jika kamu ingin menghasilkan uang dengan cepat, kamu dapat menjual properti tersebut.

Di sisi lain, jika kamu ingin terus menikmati penghasilan jangka panjang, alternatif terbaik adalah dengan menyewakan properti kamu, baik itu rumah, tanah, gudang, atau properti lainnya.

10. Cocok untuk Investasi Jangka Panjang

Dalam berinvestasi, ada dua pilihan: jangka pendek dan jangka panjang. Industri properti dapat mewujudkannya agar dapat terus memperoleh keuntungan dari hasil investasi jangka panjang, terutama dengan risiko minimal dan nilai properti yang terus meningkat dari waktu ke waktu.

Kerugian Investasi Properti

Tidak ada yang namanya investasi bebas risiko. Ini juga berlaku untuk investasi properti. Namun, kamu tidak boleh hanya berkonsentrasi pada kekurangan atau kekurangan karena ada beberapa manfaat yang ingin dicapai. Adapun kerugian dari investasi properti yang harus kamu perhatikan adalah:

1. Diperlukan Dana Perawatan

Bahkan aset seperti rumah kamu, yang kamu gunakan sebagai tempat tinggal, membutuhkan perawatan yang memadai. Properti yang kamu gunakan sebagai alat bisnis adalah sama. Siapkan dana pemeliharaan berdasarkan jenis properti yang kamu miliki.

2. Investasi Properti Lokal

Karena sifatnya yang lokal, investasi hanya bisa dilakukan di satu lokasi dan tidak adaptif. Properti itu sendiri dapat berbentuk tanah atau bangunan, tetapi tidak dapat bergerak. Definisi properti yang sukses di satu wilayah mungkin tidak selalu berlaku di wilayah lain.

3. Modal dan Biaya Transaksi yang Mahal

Karena kebutuhan modal, tidak semua orang bisa memilih properti sebagai alat investasi. Membutuhkan banyak uang untuk memiliki hanya satu aset. Belum lagi biaya transaksi yang dikeluarkan saat mulai berinvestasi atau mengoperasikan perusahaan di industri ini.

4. Tidak Bersifat Likuid

Tidak dapat disangka bahwa properti dapat menjadi sumber pendapatan pasif. Sayangnya, properti bukanlah aset likuid. Harta tidak termasuk dalam pengertian alat likuid, yaitu harta yang dapat diubah menjadi uang tunai dengan cepat dan mudah.

Mengapa demikian? Hal ini karena properti, termasuk tanah dan bangunan, merupakan aset yang harus diubah menjadi uang tunai dari waktu ke waktu. Ketika kamu membutuhkan uang tunai segera di masa depan dan memilih properti, investasi bukanlah pilihan terbaik untuk kamu.

5. Berisiko Hancur Jika Terjadi Bencana

Properti berbentuk fisik yang berada di alam bebas. Artinya, harta benda dapat musnah jika terjadi bencana seperti kebakaran atau bencana alam. Asuransi properti dapat membantu kamu menjaga nilai bangunan kamu meskipun rusak karena bencana.

Jenis-Jenis Investasi Properti

Berikut ini adalah beberapa jenis investasi yang perlu kamu ketahui:

1. Investasi Lahan

Penjualan dan perolehan tanah kosong, tanah konstruksi, dan kavling tanah adalah contoh investasi tanah. Investasi ini menghasilkan modal keuntungan yang tinggi sekitar 20-25persen. Keuntungan modal ini, bagaimanapun, tergantung pada lokasi properti.

Keuntungan diperoleh dari penjualan tanah yang dikembangkan, apakah itu properti atau sebidang tanah. Karena risikonya yang minimal, investasi ini dapat digunakan untuk mengamankan properti atau uang.

2. Investasi Gedung Perkantoran

Mungkin beberapa individu tidak memahami investasi ini. Banyak orang, bagaimanapun, percaya bahwa investasi ini memberikan pengembalian yang sangat baik.

Karena kantor jelas menghasilkan uang dan lokasinya signifikan, investor tertarik ke sana. Sayangnya, ekonomi saat ini berdampak pada kecepatan investasi ini.

3. Investasi Sewa Properti

Kamu juga dapat memperoleh keuntungan dari menyewakan properti kamu. Kamu akan menghasilkan pendapatan yang konsisten tanpa menghabiskan banyak waktu atau usaha. Properti sewa meliputi rumah tinggal, rumah susun, bangunan ruko, dan kos-kosan setiap tahunnya. Investasi ini untuk jangka panjang.

Untuk berinvestasi, pilih lokasi yang diinginkan di dekat pusat kota. Namun, kamu harus mengelola dan merawat rumah sewa dengan baik.

Cara Investasi Properti

Investasi properti harus dilakukan dengan hati-hati dan akurat agar dapat berfungsi dengan baik dan memberikan imbalan terbaik. Berikut ini tiga cara investasi properti yang bisa kamu coba:

1. Investasi Properti Online

Investasi properti sekarang tersedia secara online. Ini menyiratkan bahwa investor tidak diharuskan untuk memperoleh properti dengan uang dalam jumlah besar.

Ini adalah cara berinvestasi di properti nyata berbiaya rendah. Investasi properti online terpercaya melalui platform atau aplikasi yang terdaftar di OJK. Berikut metode investasi properti online yang tersedia:

• Properti equity Crowdfunding adalah investasi properti bersama dengan investor lain pada platform atau program yang menawarkan layanan ini. Ini adalah investasi properti online murah karena tidak membutuhkan uang dalam jumlah besar, seperti halnya membeli properti offline.
• Investasi properti dengan pinjaman P2P. Pendekatan lain bagi pemula untuk berinvestasi di properti adalah dengan membiayai atau berinvestasi dalam pinjaman P2P, terutama untuk proyek-proyek investasi. Platform ini menyatukan pengembang dan komunitas.
• Membeli saham di pengembang properti nyata. Pendekatan selanjutnya untuk berinvestasi di real property online adalah dengan membeli saham di perusahaan real property.
• Investasi saham di industri real estat sekarang dapat dilakukan secara online menggunakan program perdagangan saham online perusahaan sekuritas.

2. Investasi Properti Sistem Sewa

Investasi properti dengan cara menyewakan aset adalah cara yang paling populer untuk menambah penghasilan. Kamu dapat membeli properti, seperti rumah, apartemen, kondominium, townhouse, kemudian disewakan untuk tempat tinggal.

Atau, beli gedung perkantoran, ruko, dan gerai ritel dan sewakan untuk alasan bisnis atau komersial. Kamu menerima biaya bulanan atau tahunan berdasarkan hasil sewa.

3. Investasi Properti Flipping

Berinvestasi dalam membalik properti berarti membeli properti dengan harga lebih murah daripada pasar. Modifikasi lebih lanjut dilakukan sebelum properti itu dijual dengan harga yang jauh lebih tinggi.

Metode atau taktik ini dikenal dengan istilah flipping. Flipper adalah pelakunya atau orang yang melakukan flipping. Membeli rumah bekas seharga Rp. 100 juta misalnya. Rumah tersebut kemudian direnovasi dan dijual seharga Rp 500 juta.

Bentuk strategi investasi properti ini dikenal sebagai investasi jangka pendek. Karena proses membeli properti, merombaknya, dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan itu cepat. Investasi properti yang sangat menguntungkan.

Tips Sebelum Memulai Investasi Properti

Berikut ini adalah beberapa tips yang bisa dilakukan yang perlu kamu ketahui seperti berikut ini:

1. Memilih Lokasi Yang Tepat

Membeli tanah, rumah, atau flat adalah metode yang paling mudah untuk berinvestasi di real properti. Namun, jika ada, jangan membabi buta membelinya tanpa mempertimbangkan di mana letaknya. Pilih lokasi strategis dengan kemungkinan tinggi, seperti di area kota Mandiri atau dekat angkutan umum.

2. Menyiapkan Dana Yang Lebih Dari Cukup

Biaya properti tidak murah, oleh karena itu penting untuk menyimpan uang ekstra sebagai perlindungan jika ada kebutuhan yang tidak terduga. Kamu juga harus mengubah jenis properti yang kamu cari, serta biaya dan perbaikan tambahan yang mungkin kamu perlukan.

3. Memilih Pengembang Yang Terpercaya

Jika kamu ingin memperoleh properti untuk flat dan rumah tapak, kamu perlu mencari pengembang yang dihormati. Hal ini dilakukan untuk mengantisipasi penipuan properti yang masih merajalela dan dapat mempengaruhi kamu.

Pertama, lakukan survei terhadap properti yang kamu minati. Cari tahu siapa pengembangnya dan siapa yang bertanggung jawab atas proses pembangunan. Periksa rekam jejak pengembang Android untuk merasa lebih nyaman dan aman saat menyelesaikan transaksi.

4. Mengajukan Persetujuan KPR

Kamu bisa mengajukan persetujuan KPR supaya memperoleh keringanan dalam pembayarannya. Disamping itu rumah KPR juga bisa meningkatkan kepercayaan vendor terhadap niatan investasi kamu. Di samping itu juga dapat meminimalisir kegagalan transaksi jual beli.

Contoh Property Investment

Berikut ini adalah beberapa contoh investasi properti berdasarkan jenisnya:

1. Rumah.
2. Apartemen.
3. Townhouse.
4. Ruko.
5. Kantor.
6. Kondotel atau kondominium hotel.
7. Tanah.
8. Villa.
9. Gudang.

Tanya Jawab Tentang Investasi Properti

Berikut ini adalah tanya jawab seputar investasi properti, yaitu:

1. Apakah Investasi Properti Menguntungkan?

Properti selalu menjadi salah satu investasi terbaik. Nilai properti mulai naik pada tingkat 5-10% setiap tahun dan dapat naik sebanyak 20% per tahun. Semakin tinggi nilai properti yang kamu pegang, semakin banyak keuntungan yang dapat kamu peroleh.

2. Mengapa Harus Memilih Investasi Properti?

Properti adalah jenis investasi yang paling populer karena lebih menguntungkan dan memiliki potensi untuk berkembang nilainya di masa depan. Selain itu, investasi properti dianggap berisiko rendah jika dibandingkan dengan jenis investasi lainnya, sehingga lebih disukai oleh banyak pebisnis.

Kesimpulan

Dari penjelasan diatas bisa kita simpulkan bahwa pengertian investasi properti adalah pembelian properti atau real estate dengan tujuan mendapatkan keuntungan dari sewa guna usaha, penjualan properti, atau keduanya.

Demikianlah penjelasan dari Teknatekno seputar pengertian investasi properti, keuntungan, kerugian, jenis-jenis, caranya, tips hingga contoh investasi properti. Semoga bermanfaat ya!